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“摇号炒房”为哪般? 这不是抢房是“抢钱”

材料图:楼市。 中新社记者 骆云飞 摄

材料图:楼市。 中新社记者 骆云飞 摄

  “摇号炒房”为哪般?

  文/闫肖锋

  近来,房地产商场俄然又火爆起来,摇号!抢房!

  据不完全统计,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市的新房一概限价摇号出售。“摇号炒房”的背面,是一、二手房价格倒挂,在这些城市新房价格反而比二手房低,引致人们花时间、精力去排队、处理冻住银行存款等手续来争夺得到购房号的利益。

  最新发布的《我国百城住所库存陈述》显现,4月份我国百城住所库存现已呈现接连33个月同比跌落的现象,三、四线城市去库存周期为近9年最低,四季彩下载官方网站。陈述显现,到2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建产品住所库存总量为43386万平方米,环比削减0.7%,同比削减7.9%。

  因而,多个城市采取了购房摇号的办法应对库存紧急。

  于是乎,深圳有人揣着数千万元来买房,也只能找个旮旯蹲一劣等摇号,据称500万诚意金成为部分项目最低的摇号门槛;杭州乃至呈现万人争抢百套房子的摇号而有人晕倒、有人打架的局势;武汉也因为新房低于二手房10%~40%而遭疯抢。

  这不是抢房,清楚是“抢钱”!如果有幸能摇到一套房子,当令出手能轻松赚个100万元到200万元。“摇号购(炒)房”超低的中签率、超高的溢价和股市打新极端类似,有网友将这种现象比作“楼市打新”。在多地出台买房摇号方针之前,商场上还呈现了开发商捂盘惜售、炒卖房号、关系户、号子费、茶水费等乱象。

  摇号方针有利于缓解刚需集体的购房压力,这是这几个城市出台新房摇号方针的初衷。但其成果却在给商场传递出“求过于供”的信号,让炒房者萌生“买到便是赚到”的心思,这不能不说是一种挖苦,也严峻背离了中心调控楼市推广“房住不炒”的目的。

  近来,住建部又重申了坚持房地产调控方针不动摇、力度不放松的情绪。“五一”前后住建部还相继约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连等12个城市负责人,被约谈的城市连续晋级楼市调控办法。

  在调控房价上,根本的商场供需规则仍是要遵照的。房子作为房地产商场的一种产品,其价格是由修建物自身及修建物地点的土地一起决议的,并不单纯是修建本钱。不仅仅是北上广深这样的一线城市,在广阔的二、三、四线城市,其城市中心区的土地都是有限的,在我国城镇化的浪潮之下,只需这个城市的人口是净流入,城市的购房刚需就一定会存在,而城市中心区的土地却是稀缺的,刚需和稀缺在一起成为了支撑房价的重要要素,这是楼市调控应该一起关注到的,逃避这两个要素,楼市调控就仅仅治标不治本,乃至呈现楼市越调越火的现象。

  此轮住建部约谈相关城市的一起,要求这些城市要有针对性地添加有用供给,抓住调整土地和住宅供给结构,大力发展中小套型一般住宅。除约谈外,住建部与财政部、人民银行、公安部四部分5月12日联合发布办法,要求要点支撑提取住宅公积金在缴存地或户籍地购买首套一般住宅和第二套改进型住宅,避免提取住宅公积金用于炒房投机。

  调控是执政有用性的试金石,楼市调控,尤其是对房价的办理,需遵照商场准则。

  《我国新闻周刊》2018年第21期

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